Кредиты на покупку квартир в строящихся домах, под залог права требования
Объект строительства
Строящийся жилой многоквартирный дом, в котором расположена Квартира
Договор долевого участия (ДДУ)
Договор, содержащий основные условия приобретения в собственность Квартиры путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома, удовлетворяющий требованиям действующего законодательства, в том числе требованиям ФЗ № 214-ФЗ, а также требованиям Банка.
Договор залога прав требований по ДДУ/Договору паенакопления
(ДЗПТ) Договор, согласно которому Заемщик передает Банку в залог право требования на получение в собственность квартиры по ДДУ/Договору паенакопления, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору.
В отношении ДДУ – ДЗПТ заключается в случае не возникновения залога прав требования в пользу Банка в силу закона и подлежит государственной регистрации.
В отношении Договора паенакопления – ДЗПТ заключается одновременно с подписанием Кредитного договора и не подлежит государственной регистрации.
ЖСК
Юридическое лицо – жилищный/жилищно-строительный кооператив, осуществляющий привлечение денежных средств физических лиц для инвестирования строительства многоквартирных домов.
Договор паенакопления
Договор, заключенный между ЖСК и Заемщиком, содержащий основные условия приобретения в собственность Заемщика Квартиры путем оплаты паевого взноса, удовлетворяющий требованиям действующего законодательства.
Справка о выплате пая
Справка, выданная ЖСК, подтверждающая оплату Заемщиком паевого взноса и возникновение права собственности Заемщика и права залога Банка на Квартиру.
Параметры продукта
Описание
Программа предназначена для Заемщиков, обратившихся в Банк с целью получения Кредита на приобретение Квартиры в строящемся многоквартирном доме под залог права требования передачи Квартиры в собственность.
Цель Программы
Программа предусматривает выдачу кредита на условиях существующего кредитного продукта в целях приобретения Квартиры в строящемся многоквартирном доме под залог права требования передачи Квартиры в собственность.
Действие программы после возникновения права собственности на приобретенную Квартиру
После регистрации права собственности на Квартиру и залога в пользу Банка, оформляется Закладная.
Размер процентной ставки
- С момента предоставления кредита до наступления обстоятельств, предусмотренных следующим подпунктом Программы, процентная ставка по кредиту (в том числе фиксированная часть переменной процентной ставки) устанавливается в размере от 19% годовых.
- После предоставления Заемщиком Банку документов, подтверждающих право собственности Заемщика на Квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности и документ, указанный в нем в качестве документа – основания), и пр. документов, подтверждающих исполнение Заемщиком обязательств по регистрации права собственности и ипотеки, процентная ставка по кредиту снижается до уровня процентной ставки по выбранному Заемщиком кредитному продукту, действовавшей на момент получения Заемщиком Кредита.
-Максимальный размер кредита:
- 85% от стоимости квартиры, в случае приобретения Квартиры по ДДУ
- 75% от стоимости квартиры, в случае приобретения Квартиры по Договору паенакопления
Страхование
Сумма страхового покрытия по каждому из видов страхования, выбранному Заемщиком, должна быть не менее 100 % от суммы текущей задолженности Заемщика по Кредиту.
До момента получения права собственности:
Cтрахование жизни, постоянной потери трудоспособности заемщика.
После регистрации права собственности:
- страхование жизни, постоянной потери трудоспособности заемщика;
- страхование приобретаемого объекта недвижимости от рисков утраты и повреждения
- страхование утраты права собственности на приобретаемый объект недвижимости, обременения (ограничения) права собственности на него правами третьих лиц на срок 3 года.
Обеспечение кредита
До момента получения права собственности на Квартиру
- Залог права требования по ДДУ, зарегистрированный в установленном законодательством порядке, либо залог права требования по Договору паенакопления.
- Страхование причинения вреда жизни и потери трудоспособности Заемщика (необязательный вид страхования).
После регистрации права собственности на Квартиру
- Залог Квартиры, зарегистрированный в установленном законодательством порядке.
- Страхование причинения вреда жизни и потери трудоспособности Заемщика (необязательный вид страхования).
- Страхование рисков утраты и повреждения Квартиры.
- В отношении Квартиры, приобретенной по Договору паенакопления - Страхование риска утраты права собственности на Квартиру, ограничения права собственности на него правами третьих лиц на срок 3 года.
Заемщик ежемесячно погашает только начисленные проценты, основной долг погашается за счет средств МСК, перечисляемых в течение двух месяцев, с даты заключения кредитного договора.
Требования к заемщикам
Заемщик - гражданин Российской Федерации, должен быть зарегистрирован по месту жительства/месту пребывания на территории Российской Федерации. Возраст Заемщика на момент заключения Кредитного договора/Договора займа должен составлять не менее 21 года, и не должен превышать 65 лет на момент окончания срока Ипотечного кредита. Постоянное место работы и стабильные доходы в течение последних 6 месяцев. Максимальное количество Заемщиков - четыре человека.
Точное значение процентной ставки устанавливается Банком по результатам анализа кредито- и платежеспособности Заемщика.
Точное значение процентной ставки устанавливается Банком по результатам анализа кредито- и платежеспособности Заемщика.
Анкеты-заявления, списки документов
- Анкета
- Приложение к заявлению-анкете
- Список документов по заемщикам, работающим по найму
- Список документов по заемщикам - ПБОЮЛ
- Список документов Заемщика/Созаемщика
- Запрос Банка
- Список документов (для потенциальных Заемщиков/Созаемщиков, являющихся Владельцами или Совладельцами бизнеса)
Оформить заявку по ипотеке
Данная заявка является выражением намерения оформить ипотечный кредит. Ипотека будет оформлена только при личном присутствии в Банке. Заполнение заявки займет у вас не более 2-3 минут.
